当前国内经济正处于艰难的转型期，GDP增速放缓，房地产去库存形式严峻，实体经济呈现空心化的趋势。那么旅游行业还有什么最值得我们期待呢?跟随鑫晖文旅一起探讨，如何开辟另一片蓝海！
一、主题公园建设热潮来袭
近年来世界知名的国际主题公园巨头纷纷抢滩中国市场，除了上海迪斯尼外，鑫晖文旅参与设计的海南恒大海花岛已经进行中，总投资1600亿元，打造的全球最大花型人工岛中国海南海花岛中国全球首发。
另一方面，国内企业纷纷跑马圈地，斥巨资兴建主题公园。
首先，国内老牌旅游企业在快速扩张地盘。华侨城集团旗下品牌欢乐谷在深圳、北京、成都、上海、武汉、天津、重庆、盐城、福州等落地。深圳华强集团，以方特欢乐世界、方特梦幻王国品牌，在全国12个城市布局，其主题公园数量将达到19家。
其次，国内大型企业跨界打劫主题公园市场，万达、世茂、中航、华谊兄弟等纷纷进军旅游业。万达集团计划斥资2000亿元在中国打造12座主题公园。中航工业计划在全国布局5-6个航空大世界项目，总计投资将达1000~1200多亿元。世茂也宣称在未来3~5年内布局了梦工厂、摩天城、嘉年华系列主题公园产品，未来世茂主题公园数量将达到10座。
主题公园建设热潮的再度兴起，娱乐文化消费将迎来爆发式的增长，也标志着整个中国主题公园市场进入了一个全新的时代。
二、大中型主题公园的投资门槛
在整体经济放缓的大环境下，主题公园的开发建设却任性火爆，这得益于市场的发展。
首先中国中产阶层在逐年增多，居民的游乐消费需求被激发出来。有研究表明，中国的主题公园“每年至少有1亿人次的潜力尚未开发”。
其次，在于“市场未饱和”。目前，中国能真正算得上主题公园的应该在300座左右，市场远未饱和。主题公园市场引来国内外各路资本集团的关注，也足以说明中国主题公园市场还是巨大的。
在这一轮主题公园热潮下，大型主题公园到底有怎样的准入门槛呢?
1、投资门槛高，大型主题公园投资规模动则几十亿乃至上百亿。短期内要实现投资回收，维持收支平衡，是相对困难的。所以大型主题公园投资开发需要保证足额的资金。
2、经营难度大，大型主题公园的开发运营技术团队需要配置创意、设计、媒体、运营管控、科技甚至线上互动能力等基本人员。因而在大型主题公园开发运营上，除了足额的投资资本外，高水平的技术团队保证也十分重要。
资金不足、运营经验不够，中小型开发商难道只能望洋兴叹?
三、小型主题公园的发展机遇
目前，中国城镇化运动正在如火如荼进行中。鑫晖文旅负责人张冬明表示，小型乐园项目将会开拓一个新天地。
小型主题公园参考国务院12个部门联合下发《关于规范主题公园发展的若干意见》中指出，总占地面积200亩-600亩或总投资2亿元-15亿元的为中小型主题公园。此处我们将600亩以下，投资额2亿以下的主题公园(除水公园、室内儿童公园外的综合性主题公园)，纳入为小型主题公园范畴。
小型主题公园面向新崛起的三四线城市休闲需求，以周边两三个城市消费群体为核心。这对于中小型开发商来说，是个难得的机遇，只要把握住时机，就有机会在这一轮主题公园热潮中的分一杯羹。
四、小型主题公园的实战规划要点
(1)项目选址要讲究。依托主城区，毗邻主干道，一小时车程以内为最佳。
小型主题公园一般产生的影响力相对偏弱，辐射腹地相对较小，远不如大中型主题公园可以产生区域级的影响力。所以小型主题公园更加依赖项目所在地主城区的消费人群。因此小型主题公园在选址上应该更加讲究，更加慎重。
一般来说，小型主题公园适宜布局在离主城区一小时车程范围内，毗邻国道、快速干道或高速出口为最佳;或者项目地附近分布有自然或生态观光度假型旅游产品，能产生一定的旅游功能互补效应。
(2)旅游功能要复合。多重复合功能业态，营造舒适的家庭休闲游览氛围。
小型主题公园一般主打客群不是外地游客，而是本地及周边的城市居民消费客群，所以从客群角度分析，小型主题公园不是游客导向型旅游消费产品，而是城市导向型日常消费产品。
城市导向型日常消费产品对应的客群以城市家庭客源为主，相比大中型主题公园更加关注重游率，因此小型主题公园在功能上注重满足家庭各阶层人群的消费功能，也就是要兼顾儿童、中青年及老年人的消费需求。
一般小型主题公园在规划上应配备主题游乐、科普教育、文化体验、生态餐饮等复合功能业态，能满足家庭各个阶层的消费需求，延长主题公园的生命周期。
(3)娱乐项目要体验。轻器械，重体验，打造具有亲和力的主题场景氛围。
大中型主题公园往往以器械游乐设备作为宣传营销的噱头，什么“世界第一”“亚洲首个”“全国最长最高最刺激”等成为了最耀眼的宣传语。然而小型主题公园由于资金以及场地条件的限制，往往不可能引入国内一流的器械游乐设备，在这样的限制条件下，只有转变思路才能赢得出路。
轻器械，在器械游乐设备的选型上，以小型游乐设备为主，大中型游乐设备为辅。
重体验，着重打造互动体验性强的无动力游乐项目，像农事体验类、萌宠类、动漫表演类、生态科普类等都是很受欢迎的家庭项目。
(4)主题包装要新颖。深挖文化，创建IP，构建主题特色鲜明的旅游景区。
除了迪士尼、环球影城等个别主题公园具备自己独有的影视或动漫IP外，大多数主题公园还未能形成自己独特的主题文化旅游IP。 小型主题公园在设备不占优势的条件下，应该更加注重主题文化的包装。
小型主题公园的策划应当深挖文化，创建属于自己的主题文化旅游IP，再用特定的叙事手法形成整体的主题故事线索，以故事为大背景进行园区的规划设计。
五、结束语
新一轮主题公园的建设热潮已经到来，鑫晖文旅即将开辟儿童水上乐园，游乐设备租赁业务，换种思路寻找另一片蓝海。
