目录
　　
　　一、内容提要…………………………………………………………2
　　
　　二、市场分析
　　
　　市场（营销）环境分析………………………………………………3
　　
　　产品分析………………………………………………………………4
　　
　　消费者分析……………………………………………………………6
　　
　　竞争对手分析…………………………………………………………7
　　
　　三、营销提案
　　
　　营销目标………………………………………………………………9
　　
　　营销对象………………………………………………………………10
　　
　　营销口号………………………………………………………………10
　　
　　媒体营销策略…………………………………………………………10
　　
　　营销传播活动策略……………………………………………………11
　　
　　营销活动计划…………………………………………………………13
　　
　　四、创意设计提案
　　
　　广告主题………………………………………………………………14
　　
　　广告创意………………………………………………………………14
　　
　　网络视频广告脚本……………………………………………………14
　　
　　电视广告脚本…………………………………………………………15
　　
　　平面广告………………………………………………………………16
　　
　　杂志广告………………………………………………………………17
　　
　　报纸广告………………………………………………………………17
　　
　　户外广告………………………………………………………………18
　　
　　五、媒介提案
　　
　　媒体的目标……………………………………………………………19
　　
　　媒体选择………………………………………………………………19
　　
　　各媒介的广告大小规格要求…………………………………………20
　　
　　广告媒介发布排期表…………………………………………………20
　　
　　六、广告费用预算
　　
　　预算策略………………………………………………………………21
　　
　　预算明细………………………………………………………………21
　　
　　七、广告效果预测
　　
　　预测方法………………………………………………………………23
　　
　　预测项目………………………………………………………………24
　　
　　预测效果………………………………………………………………24
　　
　　附件一：调查问卷……………………………………………………25
　　
　　附件二：户外广告效果图……………………………………………27
　　
　　一、内容提要
　　
　　精准剖析
　　
　　经过对全体商场坏境剖析、产物剖析、消费者剖析、竞赛对手剖析，知道了清水湾项目的优势、下风；关于方针群体，对产物进行了合理的定位，联系品牌疑问提出处理战略。全球首选休假、居家之地
　　
　　在产物剖析与消费者剖析的基础上，关于清水湾项目的高端品牌形象的，提出“全球首选居家、休假之地”这一品牌定位，这一定位打破了单一的旅行职业和地产职业，它是集休假和居家于终身的品牌项目，对其来说也是一种机缘和应战。
　　
　　地狱日子，完满出现
　　
　　经过推广方针和推广目标，提出广告主题标语“地狱日子，完满出现”。展开了一系列的推广战略，运用网络作为中间受众首要传达媒体，以网络媒体、传统媒体和新媒体三大媒体循环运用，相互补偿；再凭借活动传达推广，让方针群体深度的知道了清水湾品牌形象。
　　
　　构思战略施行
　　
　　关于策划案各项活动中，描绘了包含，网络视频广告、电视广告、野外、平面广告等，使咱们构思描绘各方位展现清水湾品牌魅力。经过在不一样时期，前言的不一样需要特点，咱们分别为前言描绘了相对应的具体的构思的投进计划，做了广告前言发布排期表和各前言的巨细标准，做了具体的广告预算、假设了广告效果猜测。本策划案对进步清水湾的品牌形象，一定会起到十分严重的效果。
　　
　　二、商场剖析
　　
　　（一）商场推广坏境剖析
　　
　　1、海南休假地产商场趋势
　　
　　（1）旅职业是海南的重要工业，气候迷人、环境优美、碧海蓝天、一起具有大海和热带雨林的的休闲名胜，为海南带来了宏大的经济效益。
　　
　　（2）游客客源发作严重改动，海外游客比国内游客增加速。
　　
　　（3）进入海南开发旅行休假地产的开展商逐渐增多，如香港保利集团、上海家化集团、美国泰威集团、新加坡新国际、中粮集团等，海南地产进入了一个新的期间。
　　
　　（4）东海岸是海南的最佳旅行地带，海棠湾将被打造成国家海岸，香水湾定位珍珠海岸，亚龙湾、三亚湾相对老练，清水湾正在大力开展。
　　
　　（5）“海南岛：热带中国”是海南对外促销的标语，打造成为国际旅行岛。海南地产外销性十分强，外销区域也在逐渐扩展，关于休假地产，三亚闻名度认同为最高，其他闻名度还不行，特别是清水湾，有必要进一步扩展影响。
　　
　　2、雅居乐海南清水湾周边环境、交通、设备情况
　　
　　（1）周边环境
　　
　　清水湾是海南沿海旅行休假的中间纽带。周边旅行资源十分老练丰厚。在大三亚一小时旅行圈内，向西是三亚，有我们了解的天南地北、蜈支洲、南山景区、巨细东海；向东衔接分界洲，香水湾，吊罗山脉；向北直达保亭热带原始雨林、五指山，向东紧临南湾猴岛，向南可灵通行将旅行敞开的西沙群岛。
　　
　　1993年3月，海南省政府发布《陵水海边景色名胜区总体计划》，清水湾便是“一城两区”中赤岭景区中的沿海旅行景区，也是陵水县土地使用总体计划的要点旅行开发景区，景区东邻海南十大景点之一的南湾猴岛及新村港，南与赤岭景区相连，旅行区位优胜。
　　
　　清水湾具有12公里海岸线，背靠3.8公顷的热带雨林，海水质量达国家一类海洋水质标准。200米海域内水深不过2米、能见度达11米，冬暖夏凉，惊涛骇浪。
　　
　　这条曼妙的弧形海岸，集结了国际上最独特的自然景象，一边是银滩，一边是礁岩，沙滩细白柔软，走在上面犹如行走雪地，会宣布轻吹的唱歌声。
　　
　　据称，当前国际上只要三个当地具有这样的沙滩，美国的夏威夷，澳洲的黄金海岸，还有中国的海南清水湾。
　　
　　（2）交通情况
　　
　　其距三亚市不到40公里，东距海口市约200公里，东线高速公路、海榆东线公路横穿而过，驱车至三亚凤凰机场仅需40分钟。2011年，行将建成的海南东环城际轻轨，使清水湾抵达三亚的时刻在15分钟以内，抵达海口的时刻也不到1小时。
　　
　　（3）设备情况
　　
　　当前，清水湾首要计划着三大项目，分别为雅居乐海南清水湾、绿城清水湾、ALOHA清水湾。由闻名开发商群组打造的清水湾区域，将具有愈加强壮的品牌优势与计划力气。其间的雅居乐海南清水湾是雅居乐集团倾力打造的1.5万亩超大规划项目，该项目首要有湖滨高尔夫景洋房、高尔夫别墅、一线海景别墅，以及海边洋房和公寓，面积由70—1400平方不等，产物类型合适不一样层次的客户需要。
　　
　　雅居乐海南清水湾不只具有12公里纯美海岸线，内部还将建成54洞国际高尔夫球场、6家超五星国际级酒店，游艇沙龙、名店购物街，海底国际、黎苗族风情村、温泉谷等配套设备也都在计划中。
　　
　　3、推广坏境剖析（SWOT）总结
　　
　　（1）优势
　　
　　品牌优势：香港上市公司；广东地产五虎；广东资信20强等。
　　
　　项目规划优势：成片全体计划；12公里海岸线；景象丰厚；产物丰厚多样；酒店、温泉、高尔夫等高端配套设备完善等。
　　
　　交通优势：便当的交通条件；海路、公路、航空等
　　
　　（2）下风
　　
　　a、当地旅职业刚起步，旅行基础设备较单薄，开发、办理不具优势。
　　
　　b、当地人文坏境落后，文化底蕴不行。
　　
　　c、周围环境如农田、饲养用地等现状景象太差，原生植被品种不全。
　　
　　（3）项目时机
　　
　　a、海南杰出的开展趋势，有利于清水湾的开展。
　　
　　b、十一五要点工程，有方针和政府大力支持。
　　
　　c、旅行地产商场现正鼓起，旅行地产全体开发水平较低，能够捉住这个机缘，获得优先开展。
　　
　　d、国际旅行岛、国家等级海岸等多种有利条件，项目可结合使用资源空间大。
　　
　　（4）项目要挟
　　
　　a、跟着东海岸开发升温，地产巨子纷繁涌入，许多项目现已发动，竞赛日益剧烈。
　　
　　b、香水湾、亚龙湾抢先发动，占得先机，清水湾应加速开展。
　　
　　c、清水湾闻名度和影响力不行。
　　
　　d、初度进入旅行地产，清水湾地产可能会遇到许多疑问。