又称3D动画，是近年来随着计算机软硬件技术的发展而产生的一门新兴技术。三维动画软件在计算机中首先建立一个虚拟的世界，设计师在这个虚拟的三维世界中按照要表现的对象的形状尺寸建立模型以及场景，再根据要求设定模型的运动轨迹、虚拟摄影机的运动和其它动画参数，最后按要求为模型赋予特定的材质，并打上灯光。当这一切完成后就可以让计算机自动运算，生成最后的画面。

三维动画技术模拟真实物体的方式使其成为一个有用的工具。由于其精确性、真实性和无限的可操作性，目前被广泛应用于舞美、医学、教育、军事、娱乐等诸多领域。在电影及广告中，电脑特效多种多样，包括自然特效，比如烟雾，云雾，雨雪，水火等自然现象模拟。还有爆破特效，像爆炸、倒塌、撞击损毁。以及可以模拟出千军万马的群体特效。

将三维特效运用到房地产项目推广是目前国内的潮流 ,它将拍摄无法完成的效果能通过电脑实现出来，再加上配音解说，因此更能立体、直观的体现项目的优势。 影片制作分类： 纯三维动画、三维结合素材、三维结合实拍。