一部亲子综艺节目“爸爸去哪儿”炒热了整个社会对儿童教育、亲子互动等问题的讨论，紧接着二胎政策的推出更添旺了这把薪火，让本来就对市场动态敏感的商业地产开发商们嗅到了商机，儿童消费自然地成为购物中心主题设定的重要标准。 当商界对购物中心黄金配比坚信不移的时候，购物、餐饮、娱乐三分天下的格局却开始向餐饮和娱乐倾斜。

为什么购物中心突然“奋发图强”，使出浑身解数？从表面上看，短时间内与商业地产一波一波出炉的数据有关，比如中国首个商业地产指数系统；全球在建购物中心面积；商业地产中国城市40强等。实质上，数据的出现将市场对商业娱乐购物中心的渴求“赤裸裸”地放到了台面上，而对其研究的热度，证实着商业地产的重要性，也毫不隐晦地表明了危机。

主题化是市场规律的产物

整个消费环境的变化改变着人们对购物的理解，消费需求的强势增长。于是，体验式购物成为趋势，商圈效应揭开个性改革的序幕，而主题化设置成为引领购物中心的风向标。世界主题旅游休闲业设计高手、曾参与策划和设计过多个世界著名MALL的美国HHCP国际设计有限公司总裁Larry W•Ziebarth先生曾说过：“MALL的主题规划是关键。”纵观现在的购物中心，大部分还是逃不过千篇一律的魔咒，有些即便稍作挣扎，也因为这样或那样的原因被“扼杀”在摇篮里，最终成为复制品。  

为了适应这种变化，主题化设定成为一种必要因素，正如每一代购物中心进化都是一场市场与消费力的较量一样，人们也在一步步摸索、改变对商业的认知。当后商业地产时代来临，第四代商业综合体兴起，购物最终不再是人们走进购物中心的目的。可是，现代购物中心应该是有灵魂的，应该是要实现不同“自我”价值的，只有这样，才能受到消费者的关注，才能与现代生活和消费习惯相匹配。

从目前国外已有的购物中心案例看，主题化是符合市场规律，充满创意且吸引消费者的。如美国凯撒宫购物中心，以古罗马和亚特兰蒂斯之谜两大文化题材，再现欧美文化古韵，让消费者不自主地长时间停留，最大限度地增加消费。再如东京郊外以花为主题的Garden Walk购物广场，将花形设计的人行通道和花形外部绘图结合，独创地构筑了一个城市花园，让人们的消费场所自然地成为赏心悦目之地。

特色定位提升复合功能

随着国外主题商业的成功，很大程度上刺激了国内购物中心的裂变。然而，新商业模式下的主题布局，只是购物中心特色化的冰山一角。为了更好地描绘消费者购物需求的空间，消费心理、区域文化甚至消费习惯都成为确定购物中心主题的考虑因素。而后才是整体格调、主题故事、元素萃取、景观设置、商品服务等部分的诠释。

一个已确定的主题定位在空间、环境、形象上一定是统一的，这种通过不同方面表现出来的一致性，会对消费者产生一种心理暗示，让他们自然地将其与其他购物中心区分开来，让人们真正意识到所谓的差异，这对于购物中心来说，是由内而外的，是很关键的。

当然，主题上的一致性只是一个方面。一个好的主题设定，不仅表现了购物中心的差异性，还增强了延展性。伦敦东南部的蓝水购物中心，采用的是以自然生态和购物、休闲为主题的多功能购物公园。2009年，英国高铁开通，原本从蓝湖去往伦敦市中心的时间从半小时缩短至17分钟，主题化的购物中心在空间上产生了极大的跨越，正因为交通的改善，购物中心的辐射范围也不断扩大，这种有效的特色主题商业项目随之延长，从而“走”到消费者心理，后来甚至还吸引了英国伦敦最主要的商业区伦敦西区的消费者。 现代商业随着交通工具的日益更新，购物中心的辐射范围也不断加大，原本10万平方米购物中心的辐射半径也从15公里向周围散开。因此，如何突破人流的瓶颈，就成为购物中心在同质化竞争中取得先机的关键。

驻留时间带动随机性消费

主题化，是给购物中心贴的一个具有识别性的标签。简单来说就是功能说明，从初始就确定了它的特征属性以及核心竞争力。人与人之间有圈子文化，购物中心也不例外，因为它们存在的根本就是为人服务。正因为如此，多角度筛选主题，划分不同受众群体就成了打造特色商业的出发点。因为目标人群的不同，主题设定就显得更为精准，如此，购物中心营造的商业空间才能最大限度发挥主题文化、风格、情感的真实和生动，从而丰富商业空间的内涵。  购物中心已经不是单一购物行为的发生地，带有主体性质的娱乐、休闲、餐饮等多功能组合带动的是消费者全方位的感受，从而延长人们在空间里的驻留时间，刺激消费。  

如女性主题的维纳斯城堡购物中心，通过罗马神话中“爱与美的女神”维纳斯的形象演绎了欧洲复兴街、维纳斯水景雕塑、神话壁画、人造日光等特色场景，淋漓尽致地表现出女性的美；香港海港城、深圳海岸城均是以海洋文化为主题的购物中心。从立面设计风格到店内装饰，均用海洋元素打造，强化视觉、感官的主题感受；而以卡通形象史努比为主题的购物中心，则用无所不在的卡通形象演绎细节之美，与消费者进行互动交流。如果商家懂得用更为直观的主题设定来与消费者进行情感的交流，营造能让人放松的购物场所。只有消费者对购物中心从心里上产生认同，才算真正抓住了消费者的心，这样的购物中心才算成功。  

创新是主题性购物中心主流趋势

购物中心主题化是一个城市内商业形态进化的必然结果。当同质化危机加剧到了互相吞噬的程度，购物中心本身的特色布局就成为解除危机的救命稻草。当“体验”作为商业热词被频繁提起时，主题化也随之成为营造购物中心的关键词。  但是，主题化也绝对不是简而言之，信手拈来，还需要通过建筑设计、室内装饰、活动安排等综合表达，缺一不可。

主题性购物中心没有固定的标准，不管选取的是什么主题，唯有消费者的尺度才是最根本的规划尺度。曾有专家预言：主题式购物中心将主宰21世纪商业而成为发展主流。如今看来确实如此。 主题式购物中心有着传统商场无法比拟的优势和强大生命力，它的本质就是破除同质化，形成具有竞争力的商业空间，在竞争中差异化，在商业持续发展中维持持续的优势。对整个商业构成来说，购物中心是为市场经营服务的，只不过这一次采用的“主题式”是一种更为全面、有效甚至长期的手段。

随着人们对消费认知的改变，对五官感受体验性的增强，高层次的消费欲望和接受程度跨越到了一个新的高度，这也是主题性购物中心统领新消费趋势的凭证。主题式购物中心的石头已经投了出去，接下来就是一个全新的时代：主题性购物中心的时代正在崛起。