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一、项目概况与采购范围
1.1项目名称：长房绿城悦棠府沙盘模型采购
1.2项目基本情况：长房绿城悦棠府项目位于雨花区韶山路以西，赤黄路以北，国防科技大学社科院以东，市工人文化宫以南，地铁4、7号线交汇处(砂子塘站)。项目占地约49.5亩，总建筑面积约13.6万方，住宅共计775套(含100套回迁房)。
1.3标段划分：不分标段
1.4采购范围：
总体沙盘模型1套，参数参考如下：
1.4.1主沙盘尺寸：圆形，外框直径5000mm，内框尺寸4600mm,底座边框200mm；
1.4.2模型比例：
A、本案项目比例约：景观1:120 建筑1:140
B、周边配套比例约：景观1:350 建筑1:400
1.4.3模型制作要求（暂定，最终根据甲方实际需求设计）：
A、沙盘范围要求：北至劳动路，南至新建西路，东至稻田中学本部区域，西至芙蓉路；
B、周边配套要求：集中体现项目周边重配套，如中雅培粹本部、雅礼中学本部、长沙市工人文化宫、友谊商场商业圈、湖南中医药大学第一附属医院、稻田中学本部、砂子塘小学本部、凯德广场商业圈、湖南省第二人民医院、国防科技大学等重要配套，需要详细呈现；
C、周边交通要求：地铁4号线、地铁7号线、地铁1号线、地铁3号线及各大站点需要精准呈现；
D、本案建筑：所有楼栋全部按照图纸进行实体呈现，要求把建筑的材质细节精细表达，所有建筑除了制作实体楼栋以外，还需要配置一套水晶或光电模型的体块，高度约80mm左右；
E、园林要求：马路采用金属不锈钢材质、发光行道树、铁丝丝绒树、颜色要求饱和度较低，完全符合项目的总体设计以及满足营销中心的风格，所有园林小品、水系需要采用3D打印工艺精细呈现。
1.4.4模型底座要求：
A、模型底座高度：350-400mm（暂定）；
B、模型底座材质：边框采用大理石制作，侧面采用汽车烤漆，底座设计暗藏灯带。
1.5采购控制价：含税16万元(含)以内；
二、竞选人资格要求
2.1 企业具备独立法人资格，营业执照处于有效期内，经营范围涵盖模型制作；
2.2 供应商不得与长沙房地产开发建设集团有限公司及其下属子集团(公司)因合同履约、质量等相关事项发生诉讼纠纷，以生效法律文书为依据;
2.3 业绩要求：竞选人需具有丰富的沙盘制作经验，竞选人需提供近两年内合同金额不低于8万元的合作项目合同案例（以合同签订时间为准）；
2.4 与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加响应。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一采购项目响应;
2.5 本次采购不接受联合体响应。
三、评审办法及资格审查方式
3.1本项目采用的评审方法为“综合评估法”，先进行商务评分、后进行技术评分。综合得分从高到低排名，得分相同的，按报价由低到高排序。综合得分且报价相同的，按技术评分排序。综合得分、技术评分、报价均相同的，由摇号确定。本项目比选过程由纪检人员全程监督。
（1）综合评分：商务评分*权重+技术评分*权重，其中商务评分权重40%，技术评分权重60%；
（2）技术评分：评委根据参选人方案汇报独立评分，取算数平均值；
（3）商务评分：根据参选人商务报价计算得分，计算方式如下：
| 商务评分表（满分100分） | ||
| 项目 | 评分标准 | 备注 |
| 比选报价等于基准价的 | 100 | 经评委一致认定满足比选文件要求且最低比选报价作为比选基准价 |
| 比选报价大于基准价且不高于上限价的 | 基准价÷比选报价×100 | |
| 高于或低于控制价区间 | 0 | |
| 序号 | 类别 | 评分标准 | 分值 |
| 1 | 方案评审标准 | 沙盘及户模方案整体美观度 | 10 |
| 2 | 沙盘的平面布局规划是否合理，对项目优势的体现是否突出 | 20 | |
| 3 | 建筑立面、景观园林、道路材质、灯光等细节材料使用是否精细 | 20 | |
| 4 | 能够切合项目本身，最能够展现项目形象的创新技术应用 | 10 | |
| 5 | 施工周期，所采取的措施是否能满足工程按期完成 | 10 | |
| 6 | 企业业绩 | 近两年公司工程完成情况，案例展示 | 10 |
| 7 | 材料使用 | 对本案沙盘使用材质是否满足展示需求 | 10 |
| 8 | 售后服务 | 售后服务内容及周期 | 10 |
| 合计（满分100分） | 100 | ||
3.2资格审查方式为“资格后审”。
四、竞选保证金：无
五、采购文件的获取（以下方式二选一即可）
5.1请于2026年10月11日至2026年10月13日，工作日上午09:00时至12:00时（北京时间，下同），下午14:00时至18:00时，持法定代表人身份证明或授权委托书、个人身份证到长沙市雨花区东塘街道韶山中路与黄土岭路交汇处长房绿城悦棠府办公室一楼会议室获取采购文件。
5.2本项目不组织答疑会，参选单位如有疑问请于2026年10月13日18时前线上联系项目对接人进行答疑，联系人：彭昌盛，联系电话：15874173143。
六、竞选文件提交截止时间、地点
6.1 竞选文件递交截止时间：2026年10月14日14:30 （北京时间）；
6.2 竞选文件递交地点：长沙市雨花区东塘街道韶山中路与黄土岭路交汇处长房绿城悦棠府办公室一楼会议室；
6.3 逾期送达或未送达指定地点或未密封的竞选文件，采购人不予受理。
七、开标时间、地点
7.1 开标时间：2026年10月14日14:30 （北京时间）；
7.2 开标地点：长沙市雨花区东塘街道韶山中路与黄土岭路交汇处长房绿城悦棠府办公室一楼会议室。
八、监督部门
本次采购接受长沙房地产开发建设集团有限公司纪检监察部(巡查办)的监督。
九、联系方式
采 购 人：长沙长房明宸置业有限公司
地 址：长沙市雨花区东塘街道韶山中路与黄土岭路交汇处长房绿城悦棠府办公室一楼会议室
联 系 人：彭昌盛
联系电话：15874173143
