渭源县渭河小镇前期策划及概念性规划方案项目已经相关部门批准实施，项目资金已经落实，现定西市渭源城镇建设投资集团有限公司委托甘肃砺锋项目管理咨询有限公司对渭源县渭河小镇前期策划及概念性规划方案进行邀请招标，拟选聘3家单位参与该项目招标活动，提供城市设计咨询成果。
一、项目概况
1.1 建设地点：位于甘肃省定西市渭源县城区
1.2 建设规模：总占地面积约1200亩
1.3 现有条件：项目基地位于县城核心地段，东邻霸陵桥—老君山公园，南靠老君山，北邻清源路，西至县医院，生态资源佳。
1.4 规划目标：基于渭源县的发展定位和需求，从渭源县城的空间形态、环境、结构以及布局入手，重点关注项目所在地块的特定资源禀赋和关键问题，凸显重要价值，展示特有魅力，针对性展开设计引导，尊重自然生态本底，注重布局与自然生态的有机融合；充分对接产业发展诉求，产业空间布局；以紧凑高效发展，提升公共活力，彰显空间特色为主要设计目标，构建以人为本，富有特色的公共空间系统，打造渭源的城市名片及对外交流的窗口。
1.5 招标方式：邀请招标
1.6 资格审查方式：资格后审
二、资金来源：企业自筹
三、招标内容：
3.1投标阶段主要工作内容：
（1）发展现状分析。解读规划建设政策要求，梳理项目地块的区位，对项目的地理环境、资源要素、文化要素、生态环境及规划区内的建设现状和开发条件等进行全面的资料梳理和细致分析，明确项目地块的发展优势和开发建设可能面临的问题。
（2）对标案例借鉴。基于渭河小镇的特点，选取研究国内外具有可比性的优秀实践案例进行比较分析，总结成功经验。
（3）项目发展定位。结合空间规划体系改革要求，统筹考虑渭源县在兰州都市圈、定西市的发展定位，基于渭河小镇片区的区域竞合发展基础，借鉴国内外优秀案例经验，明确渭河小镇片区的总体发展目标和定位。
（4）项目功能设想。基于渭河小镇的发展目标、定位、以及发展现状、案例经验借鉴，明确项目的核心功能，初步提出项目策划方案。
（5）总体布局意向。明确功能分区与布局，确定规划功能结构及功能分区意向。
（6）开发运营建议。提出开发模式、发展策略、运营计划，明确产业带动的贡献和效益。
（7）项目投资匡算。针对开发过程中关注的投入产出问题进行投资初步匡算。
3.2中标后主要工作内容：
（1）前期方案梳理整合。梳理整合前期投标阶段各方案，明确渭河小镇的发展目标、定位和规划设计意向。
（2）深化基础分析。进一步完善项目基地现状分析，强化开发建设适宜性分析、发展价值解读和战略研判。
（3）深化案例分析。综合前期投标阶段各方案提出来的优秀案例项目，深化比较和分析各案例对渭河小镇的可借鉴经验，提出对渭河小镇的发展指引。
（4）深化项目策划。基于渭河小镇的发展现状和案例借鉴，比较分析项目在渭源县城、渭源县域、定西市和兰州都市圈等多空间尺度的竞合发展基础，明确项目开发方向，并提出项目类型建议。
（5）完善概念方案。基于现状分析、功能定位和项目策划，明确规划区内的功能分区和规划分区，合理布局生产、生活、生态空间，明确蓝绿空间、公共空间、交通设施、市政基础设施、公共服务设施、公共防灾空间和设施等要素配置要求和标准。
（5）强化城市设计。从渭源县城的空间形态、环境、结构以及布局入手，重点关注项目所在地块的特定资源禀赋和关键问题，凸显重要价值，展示特有魅力，针对性展开设计引导。尊重自然生态本底，注重布局与自然生态的有机融合；充分对接产业发展诉求，优化产业空间布局；以紧凑高效发展、提升公共活力、彰显空间特色为主要设计目标，构建以人为本、富有特色的公共空间系统；明确建筑高度、形体、界面和标志性景观的设计引导。
（6）明确总体布局。基于概念方案和城市设计方案，明确项目的总体布局方案。明确用地布局、功能结构和交通、蓝绿空间、公共空间等体系规划布局，明确风貌指引和开发强度、建筑高度等控制性指标。
（7）项目运营建议。基于总体布局方案，提出适宜的项目开发策略、开发模式和开发时序建议。
（8）投资效益分析。指对投资项目的投入与产出角度，对投资项目的经济效益和社会效益进行分析。
四、投标人资格要求：
4.1投标人须是在中华人民共和国注册的，具有独立法人资格；
4.2 具有城乡规划编制甲级或建筑行业（建筑工程）甲级或风景园林工程设计专项甲级及以上资质；
4.3项目负责人必须为本单位在职人员并具有注册城乡规划师执业资格证书，须具有高级职称；
4.4投标人2018 年 3 月 1 日以后有类似业绩(以中标通知书或合同原件扫描件加盖公章为依据)；
4.5本次招标不接受联合体投标 。
五、招标文件获取：
5.1 获取时间：北京时间 2021 年 5 月 1日-2021年 5月 8日，每日 00:00-24:00。
5.2
获取地点：定西市安定区新城区金域蓝湾C区202号商铺
5.3
获取方式：报名现场获取。
六、投标文件的递交
6.1投标文件递交的截止时间为 2021年5月20日10：00分 （北京时间），请在此时间前送达。
6.2
投标文件递交地点：定西市安定区新城区金域蓝湾C区202号商铺
6.3
逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
七.发布公告的媒介
本招标公告在甘肃经济信息网发布（http://www.gsei.com.cn）。
7.联系方式
招 标 人：定西市渭源城镇建设投资集团有限公司
地 址：甘肃省定西市渭源县清源镇首阳路116号财政局2楼207室
联 系 人：赵旭伟
联系电话：************8
招标代理机构：甘肃砺锋项目管理咨询有限公司
地 址：定西市安定区金域蓝湾C区商铺202号
联 系 人：陈晓娟
联系电话：************4
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