LG小镇项目设计施工总承包（EPC）

根据广东省企业投资项目备案证（项目代码：2019-******2-70-03-******8）批准，现对LG小镇项目设计施工总承包（EPC）进行公开招标，选定承包人。

一、工程名称：LG小镇项目设计施工总承包（EPC）

二、招标单位：广州科乐运营管理有限公司

  联系人： 陆工    联系电话：020-******737

招标代理机构：广州建筑工程监理有限公司

联系人：陈工     联系电话：020-******333-1870

招标监督机构：广州开发区建设工程招投标管理办公室

监管电话：020-******560

三、建设地点：广州市黄埔区开泰大道以北、新阳西路以东。

四、资金来源：自筹资金

五、项目概况：本项目总用地面积******平方米，土地性质为商业用地兼容商务用地（B1/B2），容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥35%，出让年限40年。项目用于建设世界500强企业的商务配套，以为高端产业、高端人才、高端要素聚集服务为宗旨，吸引更多具备产业化和市场化能力的先进技术项目和企业进驻，为重要国企支持实体经济高质量发展而建设，为区域高质量发展提供有力支持。总建筑面积******4平方米，计容建筑面积******平方米，建设内容包括总部办公大楼、高端酒店、商务配套及文化广场，将打造成集文化、展示、体验、产业于一体的商业综合体。

六、标段划分及各标段招标内容、规模和最高投标限价：

1、标段划分：本工程只设1个标段。

2、招标内容、规模：LG小镇项目设计施工总承包（EPC）工作，包括但不限于以下内容：

2.1设计部分

本项目全过程全专业设计，包括但不限于：负责项目的方案设计、深化方案设计、修建性详细规划设计及报批、单体报建图设计和报建通编制、初步设计、施工图设计、编制工程概算（建安费）、预算、现场技术指导、服务与监督、竣工图签审及竣工通编制。范围主要包括：

2.1.1负责本项目用地红线范围内所有建筑、结构（含钢结构）、二次精装修、电气、给排水、强电、通风、空调、消防、幕墙、人防、卫生、环保、水土保持、安全、建筑节能和绿色建筑、建筑智能化、信息管理网络化、道路、市政给排水、园林景观、室外广场等工程专业设计；

2.1.2配合发包人办理项目的建筑工程方案设计审查、初步设计审查备案、建筑单体报建（建设工程规划许可证）、深基坑审查(如有)、施工图审查等各专项报批报建和验收工作。

2.1.3负责项目涉及的临时围墙、临时道路、施工用水用电、临时排水、发包人的驻地办公场所设计（临时板房、景观绿化等）等所有临时设施的设计工作。

2.1.4完成本项目招标范围内工程概算（建安费）等造价文件的编制工作及相关配合报审工作，还包括各阶段方案比选、技术造型比选等的投资分析，根据发包人要求提供项目的成本指标数据。

2.1.5负责根据建设要求配合组织各项专家评审，相应评审费用由承包人承担。

2.1.6设计单位除按合同规定的时间和要求向发包人提交设计成果文件外，还应承担工程施工过程直至竣工验收前的设计服务（包含设计变更）等工作，保证设计变更满足施工进度要求。

2.1.7竣工图纸签审及竣工通编制。

2.2施工部分

2.2.1施工内容包括：按照招标文件及合同约定的范围和发包人批复的施工图进行施工总承包，包括但不限于包工、包料、包设备、包质量、包安全生产、包文明施工、包工期、包承包范围内工程验收通过、包移交、包结算、包资料整理、包施工总承包管理和现场整体组织、包专业协调及配合、包保修、包综合单价、包项目措施费等，包括但不限于：

（1）土建工程：主体结构，屋面工程，门窗工程，墙体工程，装修装饰工程，楼地面工程（含散水、台阶等）及室外场地、园林、绿化、环境景观、园路及市政道路接驳、围墙等。

（2）安装工程：电气工程（包括高低压变配电工程、动力配电工程、照明工程等）、给排水工程、消防工程、弱电工程（含智能化）、通风空调设备采购与安装工程、电梯采购与安装工程、燃气工程、市政管网接驳（包括但不限于燃气、通讯、永久用电及市政给排水等）等。

（3）专业工程（包括但不限于供电、智能化、幕墙等）深化设计。

（4）白蚁防治施工：负责向政府部门报批报建并保证验收通过。

（5）防雷设施检测、消防检测。

（6）办理施工报建直至工程竣工验收，完成并配合相关部门结（决）算审计、工程保修、编制设计变更的造价分析报告、竣工图编制、竣工验收阶段的行政主管部门审批和竣工验收资料归档等工作。

（7）办理施工阶段各项行政部门开工前置手续直至领取施工许可证，包括但不限于施工建设工程质量监督登记、建设工程安全监督登记、缴交劳动保证金手续（若有）、施工合同备案手续、施工许可手续，除由招标人缴交的行政管理费用外，费用已包含在投标报价中。

（8）协助组织竣工验收及办理备案手续，包括消防验收、规划验收、环保验收、防雷验收等分部分项工程验收、各项专业验收及涉及施工单位的验收手续及证明，按要求整理工程竣工验收资料并移交办理《建设工程档案验收合格证》。

（9）负责施工管理配合服务，对由发包人另行发包的其他工程提供配合服务工作，包括但不限于第三方检测、工艺生产线提供场地和使用临时设施的配合工作。作为联合体主办方负责项目设计、施工总协调工作及工程涉及的其它协调工作。

（10）负责协调施工过程中的相关职能部门及周边居民，包括且不限于：街道居委、公安派出所、交通部门、质安监、建管、城管等。

最终以招标文件、设计图纸、工程量清单内容及合同为准。

2.2.2 施工其他服务。

（1）负责预算、结算的编制工作，配合发包人对预算和结算的审核及审计工作；

（2）对需要专业分包的专项设计和工程，承包人与专业分包单位签订专业分包合同，配合做好协调和管理工作。同时，承包人须按国家、地方、行业规定以及发包人要求的工程措施、安全措施、文明措施对项目进行工程总承包管理；（3）负责或配合办理工程开工及验收所需的各项手续,包括但不限于办理施工许可证(或临时施工许可)、报监手续、余泥排放证、排污手续、排水接驳、水质检测、排水许可证、环保验收及分项分部工程验收和各专业验收,并承担办理上述手续施工方的费用；

（4）协助做好迎检、开工仪式等筹备工作；

（5）组织本项目的验收备案和工程资料汇总及整理归档工作

3、质量要求

3.1设计要求：符合《建设工程质量管理条例》及《建设工程勘察设计管理条例》等国家及地方有关工程设计管理法规和规章，达到国家及行业现行的相关规范技术标准等要求。

3.2施工要求：符合设计图纸要求和国家、省、市相关法律法规规定要求及行业颁发的工程质量合格标准。

工程质量标准：合格。

4、承包方式：包设计、包工、包料、包设备、包工期、包质量、包造价控制、包安全、包文明施工、包项目协调管理、包验收移交、包竣工资料收集整理、包保修、综合单价包干、项目措施费(包括围蔽）包干。

本工程实行全过程限额设计施工，发包人有权在限额范围内，根据对承包人的承包范围和承包工程量进行适当调整。

5、本项目招标控制价为人民币******.14万元，其中：设计费投标最高限价为 1648.39万元；施工费投标最高限价为******.75万元。

6、本工程最终结算以委托的第三方造价咨询单位审定结果为准。

七、计划工期：835日历天

（1）设计工期：105日历天。其中，中标人应在设计合同签订后30日历天内完成建筑设计方案修改，方案确定后30日历天内完成深化方案设计，深化方案设计审查批准后45日历天内完成施工图设计，施工图设计文件经审查发现问题后 10 日历天内完成补充、修改。

（2）施工工期：730日历天。

具体以招标人实际要求通知为准。

八、公告发布及递交资格预审文件时间：

1、公告发布日期（含本日）：从2019年9月30日00时00分至2019年10月7日23时59分。

凡有意参加投标者，请登录广州公共资源交易中心交易平台网站下载电子招标文件。

注：资格预审公告发布时间不得少于5日。

2、递交资格预审申请文件开始日期（含本日）：2019年10月8日9时30分。

3、递交资格预审申请文件截止时间（含本日）：2019年10月14日15时30分。

注：递交资格预审申请文件时间自资格预审公告截止发布之日起不得少于5日。

4、地点：广州公共资源交易中心黄埔交易部（广州开发区水西路32号汇丽国际4楼） 1号 窗口。

注：1）公告发布及递交资格预审文件时间：请登录广州公共资源交易中心网站首页，点击“服务指南”专栏中的“交易活动安排”，输入项目编号进行查询。

2）如投标登记参加投标的申请人数量过少不足以形成充分竞争时，招标人在确认正式投标人之前，可以发出补充公告，适当延长投标登记时间。

3）招标文件费为500元，在办理投标登记手续时招标代理机构收取，收后不退(由招标代理机构开具收据）。

九、投标人合格条件：

1、投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。

2、投标人具有独立法人资格，投标人（联合体投标的，联合体各方）持有工商行政管理部门核发的法人营业执照，按国家法律经营。

3、投标人持有建设行政主管部门颁发的企业资质证书（联合体投标的，联合体各方均出具），投标人（联合体投标的，联合体主办方）持有安全生产许可证。

4、投标人同时具有承接本工程所需的以下资质：

①工程设计资质：工程设计综合甲级资质，或建筑行业设计甲级资质，或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质，或建筑设计事务所资质。

②施工单位资质：建筑工程施工总承包壹级或以上资质。

注：资质标准按照建市[2014]159号文颁布的新版《建筑业企业资质标准》中对应的资质类别及等级的承包工程范围和《住房城乡建设部关于建筑业企业资质管理有关问题的通知》（建市[2015]154号）承接工程，并按《住房城乡建设部关于简化建筑业企业资质标准部分指标的通知》(建市[2016]226号)执行。

5、主要负责人资格要求：

①设计负责人（若为联合体投标，由承担设计任务方提供）的人员为：具备建筑专业（含相近专业）高级工程师或从事本专业工作10年以上的工程师；

②施工负责人（即项目负责人；若为联合体投标，由联合体牵头方提供）的人员为：具备建筑工程专业壹级注册建造师，投标人在投标登记时需对该施工负责人进行锁定。

注：建造师的专业及等级标准按《注册建造师执业管理办法（试行）》及《注册建造师执业工程规模标准（试行）》；注册建造师不包括注册临时建造师。

施工负责人在任职期间不得担任专职安全员，项目专职安全员在任职期间也不得担任施工负责人。

6、投标人（若为联合体投标，指联合体牵头方）施工负责人须持有在有效期内的安全生产考核合格证书（B类），或能够提供广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息的打印页。

7、投标人（若为联合体投标，指联合体牵头方）专职安全人员须持有在有效期内的安全生产考核合格证书（C类），或能够提供广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息的打印页。

8、投标人已按招标公告附件一的内容签署盖章的《投标申请人声明》。

9、关于联合体投标：

9.1允许联合体投标，但只接受最多由二家单位（即一家设计单位、一家施工单位）组成的联合体，且应以承担施工任务的一方为主办方，并签定联合体共同投标协议书（见附件二）。联合体共同投标协议书应明确约定各方拟承担的工作和责任，按联合体任务分工进行评审。联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目的投标。

 9.2投标人拟任本工程施工负责人、设计负责人必须是联合体中对应分工成员的正式员工；以上2项人员不得重复兼任。

 9.3联合体的资格条件按联合体任务分工进行评审（其中施工资质、安全生产许可证、专职安全员、施工负责人以承接施工任务的主办方单位为准；工程设计资质及设计负责人以承接设计任务的成员单位为准）。

10、资格审查前，投标人（含联合体各方）须在广州市住房和城乡建设局建立企业诚信档案，拟担任本工程施工负责人、设计负责人须是本企业诚信档案中的在册人员。

11、投标人（含联合体各方）未出现以下情形：与其它投标人（含联合体各方）的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的（按投标人提供的《投标申请人声明》第十条内容进行评审）。

12．本工程不接受被列入广州开发区不良记录名单（有效期内）的单位或个人（指施工负责人、设计负责人）投标，不良记录具体名单以资格审查时广州市黄埔区、开发区门户网站的广州开发区建设局网页“建筑活动不良行为记录”栏目（网址：http：//www.hp.gov.cn/hp/jzhdblxwjl/zwzt_list.shtml）公布名单为准。

注：未在招标公告第十条单列的资审合格条件，不作为资审不合格的依据。

十一、正式投标人的确定方式：

1、满足资格审查合格条件的投标申请人多于等于 3 名且少于等于12名时，取全部满足资格审查合格条件的投标申请人为正式投标人。

2、满足资格审查合格条件的投标申请人超过12名时，择优选取综合得分（综合得分=业主综合评价*100%）前12名成为正式投标人。

3、满足资格审查合格条件的投标申请人不足  3 名时为招标失败。招标人分析招标失败原因，修正招标方案，报有关管理部门核准后，重新组织招标。

十二、资格审查结果及中标结果将在广州公共资源交易中心网站公示，公开接受投标人的监督。

十三、费用

1、本项目招标控制价为人民币******.14万元，其中：设计费投标最高限价为 1648.39万元；施工费投标最高限价为******.75万元；

2、设计费报价由各投标人在不高于设计招标控制价的情况下自行报价。

3、施工费用由投标人根据招标文件要求以及企业自身情况填报下浮率0%~5%（不含0%，但包含5%）。对低于该警戒价的投标报价，投标人必须提供详细的施工组织设计、单价、措施性费用、单价分析表、主要材料价格表、投标人成本分析供评标委员会评审，由评标委员会判定其是否低于企业成本。在评标过程中，评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价或者低于成本警戒价，使得其投标报价可能低于其个别成本的，应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，应当否决其投标。

4.本项目招标代理服务费由中标人支付，收费标准按《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价〔2002〕1980号）、《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》（发改价格〔2011〕534号）文的规定执行。本项目招标类型为工程类，投标人在投标时综合考虑，并在领取中标通知书前将此费用支付给招标代理单位。

十三、其他事项

1、前期服务机构：科学城（广州）投资集团有限公司

[注释]如果前期服务机构参加本次投标，应将本公告发布前最终完成的工作成果（含电子文件）在投标人购买招标文件的同时提供给所有投标人参考，否则前期参与的服务机构中标无效。

2、投标时是否需要提交设计模型：否。

3、项目以经批复的项目投资估算为上限实行限额设计，限额施工。设计时应按全要素标准的各项内容及要求，遵循功能适用、标准合理、经济合理的原则开展设计，在投资限额目标的基础上结合项目设计内容进一步分解投资，明确投资控制主要指标，在编制设计概（预）算时逐步细化落实。概（预）算金额不得超过经批准的项目投资估算金额。工程变更须经过建设单位审定后方可实施。

4、投标经济补偿：本工程不设投标补偿，投标费用由投标人自理。

十四、潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标内容有异议的，向招标人书面提出。

异议受理部门：广州科乐运营管理有限公司

异议受理电话：020-******737

地址： 广州市黄埔区连云路 2 号 801 楼

十五、本公告在广州公共资源交易中心网站（网址：http://www.gzggzy.cn）、广东省招标招标监管网（http://www.gdzbtb.gov.cn/）、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）等媒体发布，本公告的修改、补充，在广州公共资源交易中心网站发布。本公告在各媒体发布的文本如有不同之处，以在广州公共资源交易中心网站发布的文本为准。

十六、本项目为非电子资格审查，投标申请人投标登记时应按附件三《资格审查文件》中《投标申请人投标登记须提交的书面资料及其他取自广州市房建和市政企业库内资料一览表》中投标登记提交资料形式的要求提交资料（一式二份，一份正本，一份副本，若正本与副本有不一致，以正本为准）。企业库记录的该部分上传件将被视为投标申请人递交资格审查资料的一部分。资审委员会对该部分的审查将以投标投标登记截止当日在广州市房建和市政企业库内的上传件为依据。若招标人延长投标投标登记时间，以延长投标登记截止期当日在广州市房建和市政企业库内的上传件为依据,且投标人应及时维护相关上传件，确保各项上传件在有效期内。

《投标申请人投标登记须提交的书面资料及其他取自广州市房建和市政企业库登记的信息一览表》中没有要求提交的资料，不作为资审不合格的依据。本项目采用择优方式确定正式投标人，择优所用资料在《投标申请人投标登记须提交的书面资料及其他取自广州市房建和市政企业库登记的信息一览表》标明为“择优资料”，投标申请人如不提交这部分资料，不被认定为资审不合格，但将影响投标申请人的择优结果。

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