旅游地产新势力——新型古镇旅游综合体
在我国旅游业蓬勃发展大背景下，新型古镇旅游综合体开发正以其独有的商业模式和生态构造成为商业旅游文化地产项目中独树一帜的风景。其逐渐兴起的背后，一方面是传统古镇为突破现有旅游资源同质化竞争、游客停留时间短等瓶颈而寻求新的发展运维模式；另一方面是众多受电商冲击、转型需求强烈的传统商业地产公司开始尝试新型古镇模式的开发和再造。
新型古镇开发既依托了原有古镇的历史文脉，又不受传统古镇文物保护单位的开发限制，而且还占据了城市发展与文化复兴之机，从而在发展形式上更加灵活、业态构建上更加全面、文化表现上更具生命力。云南楚雄市彝人古镇是新型古镇旅游成功的典型代表，其游客量在2012年达到720多万人次，成为“昆明-大理-丽江”旅游黄金线的亮点。区别于传统商业主题项目，新型古镇旅游有以下几个特点：
一、走主题体验差异化模式
新型的古镇综合体在建设之初就经过大量的市场调研和文化发掘，在市场数据的基础上形成较为科学的规划理念和实施方案，这样便使项目的落地更有的放矢。一方面它区别于传统古镇旅游的生态观光模式，新型古镇旅游结合了最新的文化展示形式，如大型情景表演、印象剧场演出等较为先进的高科技展示形式，有效迎合了游客的体验和观赏需求，互动体验性更强。恒润科技在为国内多个地产集团提供的新型古镇综合体项目设计、运营一体化服务方案中，规划了得到一致好评的大型多媒体情景互动体验剧场，精妙的大型机械设计和高超的多媒体互动技术结合将为古镇游客带去前所未有的观演体验；另一方面新型古镇旅游又区别于主题乐园的单一化游乐形式，加入了当地民俗文化、人文风情、地理风貌等元素，在建筑风格上紧扣古镇的主题，扬长避短，从而降低项目投资的风险性，同时也使得新型旅游古镇综合体在后期运营的时候更科学化。
二、商业模式链灵活科学
新型古镇旅游在商业模式设计上面更加自主化，传统古镇的运营模式受文物保护、古镇居民冲击、地理位置、自然建筑条件等限制，无法形成一个有效长久的固定商业模式。新型古镇旅产业链可根据古镇的规划模式进行合理的自主自定义设计，除了传统的古镇商铺招商和客栈住宿之外，可因地制宜地植入丰富多样的现代业态，提供丰富的产品和服务。诸如融入古镇院子（地产商业项目）、茶茗商社（产品化商业项目）、高端酒店等多与开发主体单位相匹配的产业链和商业模式。
三、精细化深度游成为营收关键
随着游客素质和文化水平的提高，对旅游主题细节和文化内涵的鉴赏和追求逐渐取代传统的观光需求，未来精细化和深度游将成为旅游业发展趋势。新型古镇在建设时对于文化的挖掘会进行统筹设计和有效实施，对于建筑艺术的风格和文化细分也可进行合理设计，使其展现形式更加多样化，以求满足不同游客的文化鉴赏需求；在旅游线路和时间方面可以通过情景演绎和大型表演等形式进行科学合理设计，从而全方位增加游客的游览时间，进而提升游客综合性消费空间。
四、资本操作性强，表现手段丰富
新型古镇旅游开发最主要的依托就是强有力的密集型资本，它的成功基本取决于项目整体策划能力、设计和运作能力、推广营销能力以及商业模式的统筹能力。它可以充分的吸引和融入多元化的文化元素和表现题材，并且通过现代高科技的表现形式，把文化形式以更加具体展现形式呈现；它即可以融入艺术体系、文化内涵、商业形态和其他外来的文化风情元素，又可加入更多的科学化创意理念，因此收益更多元化，从而降低项目资金投资风险。
综上所述，新型古镇旅游综合体的项目形态在未来的发展中将会成为主打项目差异化和低投资风险的商业项目，它突破依托原有历史遗传和保护开发的基本模式，从而拥有多样的开发形式和特点。它既能有效的消化商业地产过剩的矛盾，又能形成新型的文化地产模式。虽然它仍以地产为基准，但已经在形式和商业模式上形成一个质的改变，在中国房地产业整体转型的大背景下，新型古镇旅游开辟了一个区别于传统旅游的转型模式，将区域开发、文化复兴以及地产的城市开发有效的结合，相信它将会成为带动古镇旅游发展和商业地产发展的中坚力量。
