从主题公园在建项目看行业发展特征与趋势

编辑：Angelia　文章来源：数字展示在线　发布日期：2014-12-2 20:59:05

　　主题公园产业受益于经济增长下的国民休闲娱乐需求的持续增加，早已处于开发热潮的风口浪尖上。对近一年来的以主题公园为核心的旅游地产类在建、规划项目信息进行分析，从中不难看出这些项目呈现出一些共同的特性和发展趋势。

　　1、主题公园在建项目，多为综合类、文化类、动漫类、影视类等项目

　　在建项目按主题划分，集中体现在综合类、文化类、动漫类、游乐类（即没有突出主题的游乐园类）、影视类、海洋类、水公园等七大类，其他如汽车主题、航天主题等属小众主题。

　　从项目选址及区位来看，在建项目集中分布特点与区域经济发展水平呈正相关关系，主要集中在珠三角及海南、长三角、京津，及山东、浙江等的沿海区域，另外，随着西部旅游区的崛起，重庆、云贵等资源优势突出的后发优势区域也正在成为开发热点区域。从项目预计开业时间看，近一半项目将在2014-2015年间开业。

主题	案例
综合类	哈尔滨万达城、南昌万达城、湖北襄阳/四川大英/青海互助中华梦幻谷、七彩云南名胜世界、武汉世茂嘉年华
文化类	内蒙古猛犸象主题公园、楚汉文化、帝尧文化、青岛国学主题公园、江西上饶爱情主题公园
动漫类	Hello Kitty 、Snoopy、愤怒小鸟、喀什阿凡提主题乐园
影视类	天津东方环球影城、天津华强3D影视主题公园、贵州独山传奇影视文化主题公园
游乐类	长春梦幻乐园、乐华欢乐世界、长春迪乐世界
海洋类	海南陵水海洋主题公园、博鳌极地海洋世界、北戴河海洋文化
水公园	青岛海上嘉年华、安吉乐翻天水上主题乐园

　　2、综合类项目投资额较高、超百亿者居多，业态丰富、涵盖文化、旅游、商业、酒店等

案名	选址	投资	拟开业	开发内容
世茂嘉年华	武汉	400亿元	2015年	主题公园占地800亩，建筑总量超50万㎡，一期以知音文化和自然生态为主题，号称国内最大的室内主题国内公园。
七彩云南名胜世界	昆明	220亿元	2017年	以撒尼文化为特色打造石林非物质文化遗产主题公园，古滇王府影视基地、古滇王国大剧院、形成文化底蕴深厚的365天民族文化欢乐之都。
万达西双版纳国际度假区	景洪	300亿元	2015年	度假项目投资150亿元，主题公园占地61Ha，结合傣族文化设计为家庭型主题公园，定位为西南地区投资额最大、内容最丰富、创新度最高的度假项目。
南昌万达城	南昌	400亿元	2015年	文化旅游项目投资210亿元，占地160Ha。室内海洋乐园号称全球规模最大、创新最多的海洋馆；大型室外主题公园占地80Ha。
哈尔滨万达城	哈尔滨	200亿元	2017年	总占地80Ha。其中旅游板块包括两个室内主题乐园和室外主题公园。

　　3、动漫类项目，引入国际知名知识产权和独立创新品牌各占半壁江山
　　在以动漫为主题的项目中，以国际知名动漫形象为核心吸引物的，如银润集团在安吉的HelloKitty主题公园、芬兰Rovio的“愤怒的小鸟”主题公园、顺德Snoopy缤纷世界、南京的安徒生童话主题公园等，这些受众面广并深入人心的动漫形象本身具有较强的市场吸引力，比创新自有形象和独立知识产权更有市场启动的优势，但同时这类项目对开发商的资金储备、后续产权维护和产品更新等方面的资源配备条件要求更高。

　　归纳起来，行业开发呈现以下特性和趋势：

　　第一，主题公园主题更趋多样化，催生不同规模、面向不同目标群体的产品出现，如家庭娱乐中心、位于商业综合体中的室内主题娱乐项目等新业态；

　　第二，主题公园逐渐由单一吸引物向综合旅游度假区的一部分转变，与商业购物、酒店、养生、养老等文化创意产业中的更多业态并存，互相融合发展；

　　第三，主题公园的产品形态和概念在不断延伸，许多人造旅游景点都朝着主题公园发展模式在规划、设计、创意和运营，如我国的森林公园、湿地公园、野生动物园、影视基地、园林博览会等，都在以主题公园的产业方式开发建设；

　　第四，从开发主体看，除了老牌的旅游地产巨头，一些以特色旅游产品形态出现新生力军出现，他们正在逐步走出前期概念和规划的摸索阶段，在三四线城市中谋求一席之地，寻找差异化的立足点。如富力地产在陵水的海洋主题公园、永泰地产的永泰欢乐王国室内主题乐园和永泰城项目、恒信远大集团的“中华梦幻谷”项目、承兴国际的首个位于江苏镇江的卡通奇境文化创意体验园项目等。

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